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住宅小区才建十来年余户阁楼护栏脱落 住户害怕

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  陈浩讯 (见习本报记者 黄语晴 本报记者 唐汪式泓) “注意危险,不要被高空落物伤及!”近日,网上流传的一则消息引发市民关注――帖主李女士在厦门聚祥中心广场认筹时,发现多套房子的阁楼底部护栏均再次出现不同某种程度的脱落。

  住户既害怕安全,也害怕写字楼产品质量难题。隐患到底应由谁负责管理处置呢?又该如何修理?本报记者为此展开摸排。

  聚祥中心广场建于2004年。物业管理公司小林(化名)说,2013年前后阁楼水泥筑的葫芦形护栏就再次出现裂缝,此后裂纹越来越大,情形严重的已可看到里面的钢筋。据她了解,多位住户家的阁楼护栏,均有不同某种程度的脱落情形。

  本报记者随机走访了部份写字楼阁楼和顶楼中庭,只见许多墨绿色护栏上再次出现了小溪的裂纹,小的只有三十厘米长,明显的则由上而下“贯穿”了整座护栏,缝隙约一厘米。部份物业管理公司自行用水泥填补了护栏和重压,还有的封住护栏重做,或改造成落地玻璃窗。

  据管理该写字楼小区的银聚物业管理管理有限公司值班人员透露,为消除隐患,她们曾组织建筑工人对顶楼脱落的护栏进行剥离处置。若物业管理有接到物业管理公司反馈他家护栏脱落的情形,她们也会联系建筑工人增加防护措施。

  物业管理值班人员表示,她们已向规划局申请了公共修理金,用以修复护栏。但规划局来函却显示,写字楼工作方案修理基金是工作方案用作“写字楼相连接部位、相连接设施设备宽限期届满时的修理和更新、改造的资金”。

  按照“谁采用、谁受益、谁负责管理”的原则,物业管理公司他家阁楼的护栏和重压属于物业管理公司写字楼私有部份,不能采用公科枫修理――这也就意味着,物业管理公司家里的难题需要“出钱”。

  可物业管理公司们却不这么认为:既然整座写字楼小区普遍存在难题,就应动用公科枫。此外,许多物业管理公司对建筑物产品质量产生疑问,认为地产商应分担一定职责。“只住了十多年,怎么这么余户房屋内都再次出现护栏脱落情形?”物业管理公司林女士说。

  本报记者咨询规划局值班人员后,得到的答复是:公科枫确实不可用作个人产权部份的修理,但若确实是建筑物产品质量再次出现难题,则应另外寻找解决办法。

  福建金海湾辩护律师事务所郑志宁辩护律师则建议,根据《中华人民共和国建筑物法》第八五条规定,“在建筑物物的合理采用寿命内,因建筑物工程产品质量不合格受到损害的,有权向职责者要求赔偿。”如果物业管理公司怀疑建筑物产品质量存在难题,濶濑相关建设工程产品质量勘察单位进行勘察,出具相关报告,并要求地产商分担修理职责。

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