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有关对《潍坊市物业管理承揽报检配套措施(草

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  为规范化我省物管承揽报检行为,加强后期物管管理公益活动的辅导和监督管理,夯实物管管理。为广泛听取社会公众意见,进一步提高文件质量,现将《潍坊市承揽报检基础建设措施(草案稿)》全文发布,欢迎相关基层单位和各界人士提出修改意见和建议,意见和建议于

  第一条为规范化物管承揽报检行为,维护物业公司、工程建设建设基层单位和物管服务项目人的合法权益,根据《民法典》《物管管理条例》住建部《承揽报检基础建设措施》等相关法规和规章的明确规定,结合我省实际,制定本基础建设措施。

  第二条本基础建设措施所称物管承揽报检(下列统称承揽报检),是指承揽增建物管前,后期物管服务项目人和工程建设建设基层单位依照国家和地方相关明确规定和后期物管服务项目合约的签订合同,共同对物管相连接足部、相连接公用设施电子设备进行检查环评的公益活动。

  第三条为确保物管承揽报检遵从诚实守信、主观公平、权责分明和保护物管债务人(物业公司)共有财产的原则,工程建设建设基层单位和物管服务项目人应依照本基础建设措施的明确规定,委托第三方专精政府机构(下列全称专精政府机构)对物管相连接足部、相连接公用设施电子设备进行检查勘验的公益活动。

  第四条潍坊市廉租房和城乡工程建设建设局(下列全称市住建局)负责全市物管承揽报检公益活动的辅导和监督管理组织工作。(具体组织工作由市廉租房保障公用服务项目中心按本基础建设措施的明确规定组织实施。各区市廉租房和城乡工程建设建设局依照本基础建设措施的明确规定负责镇域内增建物管承揽报检公益活动的辅导和监督管理组织工作)。

  第五条物管承揽报检实行《潍坊市物管承揽报检计划书》制度,《潍坊市物管承揽报检计划书》由专精政府机构开具。

  物管承揽报检专精政府机构应具备独立法人资格,具有开展承揽报检公益活动所需公用设施、电子设备和办公条件;专精政府机构开展业务时,应遵从公平、公平、诚实信用的原则,依照法律、法规和合约签订合同提供专精服务项目,开具的评估调查报告应主观、公平、真实、全面。

  第六条市住建局应定期公布我省承揽报检专精政府机构名单,根据专精政府机构的从业经历、技术力量、社会信誉和考核结果等情况,建立专精政府机构信用档案。

  第七条市住建局应从我省物管管理研究者库中抽调研究者建立物管承揽报检研究者委员会。专精政府机构从事承揽报检公益活动须从研究者委员会中聘用不少于2人参与承揽报检,开具的计划书应有研究者委员签字。

  第八条工程建设建设基层单位与物管债务人签订的物管买卖合约、临时性管理规约,应载明其所交付物管的相连接足部、相连接公用设施电子设备的配置和工程建设建设标准,和物业公司同意授权物管服务项目人及专精政府机构代为报检物管相连接足部、相连接公用设施电子设备的事项。

  第九条工程建设建设基层单位应在物管交付采用15近日,与选聘的物管服务项目人完成承揽报检组织工作。

  1、工程建设建设工程建设完工环评符合明确要求、并经工程建设建设行政部门登记;涉及城建工程建设的,城建工程建设完工环评符合明确要求、并经城建行政部门登记;

  3、住宅楼幢号、单元号、户室号等门牌号码编制科学规范化、有序可循,门牌号码标志统一规范化加装并通过行政部门环评;

  4、供水系统、排水、供电系统、燃气、燃气、通信、公用照明、有线电视等市政公用公用设施电子设备依照城市总体规划明确要求投入使用,供水系统、供电系统、燃气、燃气加装独立计量表具并明确计量表点位、开户名;

  5、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务项目等公用服务项目公用设施依照城市总体规划明确要求投入使用;

  6、高架道路、绿地和物管服务项目用房等公用基础建设公用设施依照城市总体规划明确要求投入使用,并符合总体规划采用功能明确要求;

  7、升降机、二次供水系统、高压供电系统、消防公用设施、压力容器、电子监控系统等相连接公用设施电子设备取得符合明确要求证书,增设电动自行车集中充电场所;

  8、物管及基础建设公用设施范围内没有违章建筑,临时性建(构)筑物、施工机具、建筑泥头等已全部拆毁、清理完毕,场地平整,环境整洁;

  9、工程建设建设期间临时性增设的接触网、电线、地面的管线等已拆毁或按规范化处理完毕;

  实行分期付款开发的增建物管,同期内的相连接公用设施电子设备已通过完工环评且能满足物管采用功能的,应分期付款实施物管承揽报检,办理手续分期付款平稳过渡相关手续。工程建设建设基层单位与物管服务项目人应在承揽最后一期物管办理手续平稳过渡相关手续时,同时办理手续物管项目整体平稳过渡相关手续。

  第十三条现场报检15近日,开发工程建设建设基层单位应向承担承揽报检的专精政府机构提供下列数据资料,作为承揽报检的基础参照:

  (一)物管管理区域确定材料、总体规划批准数据资料、完工总示意图,单体建筑、结构、电子设备完工图,分幢分层示意图和配建图,物管管理区域内高架道路、景观、绿化、水系、地底停车场、基础建设公用设施、地底管网工程建设完工图等完工环评数据资料;

  (二)相连接公用设施电子设备清单及其加装、采用、维护保养和采用培训等技术数据资料,包括消防公用设施符合明确要求证,升降机加装监督管理检验调查报告,机电电子设备出厂符合明确要求证、采用说明书、加装和调试调查报告、原件、报修合约(保修协议),城建电子设备符合明确要求证明、检测(验)调查报告等数据资料;

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